Adaptive Nutzung: Drei zeitgenössische Lifestyle-Hotels integrieren historische Infrastruktur in Memphis

Von Dana Ramsey

7. Juli 2023

Das Canopy by Hilton Hotel in der Innenstadt von Memphis, Tennessee. (Nick McGinn Fotografie)

Der Innenstadtbezirk von Memphis, Tennessee, liegt an den berühmten Klippen mit Blick auf den Mississippi und ist ein deutliches Beispiel für das reiche Handels- und Industrieerbe der Stadt. Reihen kunstvoller Gebäude und Lagerhäuser aus dem 19. Jahrhundert säumen die belebten städtischen Hauptstraßen. Auch heute noch herrscht auf dem Fluss ein stetiger Lastkahnverkehr und bildet eine faszinierende Kulisse für diesen kulturellen Schmelztiegel, in dem die Vergangenheit – vom legendären Blues-Musikerbe der Stadt bis hin zu Elvis Presleys Graceland – auf die Gegenwart trifft.

Zu den neuesten Ergänzungen der Innenstadt-Gastfreundschaft gehören das Canopy by Hilton Downtown Memphis, das Hyatt Centric Beale Street Memphis und das Caption by Hyatt Beale Street Memphis. Jede neue hochkarätige Hotelentwicklung integriert und transformiert die veraltete Infrastruktur der Stadt zugunsten des Tourismus und der modernen Lebensqualität.

„Adaptive Nutzung ist zum Eckpfeiler der Sanierung in der Innenstadt von Memphis geworden“, sagt Brandon Herrington, gewählter Vorsitzender des ULI Memphis Management Committee und Direktor für Marketing und Geschäftsentwicklung bei Montgomery Martin Contractors in Memphis. „Vor allem das Gastgewerbe hat sich die Fülle an historischen Bauwerken im zentralen Geschäftsviertel zu eigen gemacht. Ganz gleich, ob es sich um eine umfassende Wiederverwendung eines Gebäudes oder die Rettung markanter historischer Elemente handelt, diese Hotels sind heute ein integraler Bestandteil des historischen Gefüges von Memphis.“

Mark Weaver, Direktor bei HBG Design, dem nationalen Hoteldesignbüro und renommierten Architekten der drei Hotels, sagt: „Der Standort des ehemaligen Benchmark-Hotels aus den 1940er-Jahren, ein Grundstück am Flussufer und das angrenzende 19., standen 20 Jahre lang leer Die Maschinenfabriken aus dem 19. Jahrhundert galten zunächst jeweils als von begrenztem Interesse für potenzielle Mieter – manche betrachteten sie sogar als städtischen Schandfleck.“

Durch eine neue Perspektive eröffnete jedes Hotelprojekt die Möglichkeit, bestehende Standort- und Infrastrukturmerkmale sowie ikonische Erkennungszeichen weiterzuentwickeln, um eine Stadterneuerung zu schaffen, die der Gemeinde dort gerecht wird, wo sie jetzt ist, erklärt Weaver.

Vorher (oben) und nachher (unten) Bilder des Hotelgeländes von Caption by Hyatt in der Innenstadt von Memphis, Tennessee. (Dero Sanford/ThinkDero Photography)

Erneuern einer Gateway-Site

Die Kreuzung von Union Avenue und BB King Boulevard ist ein wichtiger Zugang zur Innenstadt von Memphis. Bevor das Canopy by Hilton Downtown Memphis eintraf, befand sich auf dem Gelände das heruntergekommene Gebäude des Benchmark Hotels. Das bröckelnde Bauwerk stellte insgesamt ein Sicherheitsrisiko und einen unwirtlichen ersten Eindruck für Reisende dar, die das große Peabody Hotel in Memphis, das gegenüberliegende Baseballstadion AutoZone Park oder die Beale Street und das FedEx Forum nur ein paar Blocks entfernt besuchten.

Weaver sagt: „Trotz der Schwierigkeiten, die sich aus den bestehenden Standortstrukturen und der Pandemie ergaben, gelang es Canopy by Hilton beim Entwurf und der Konstruktion, Reste des bestehenden Benchmark zu retten und einer neuen Nutzung zuzuführen.“

Das Ergebnis ist eine einladende neue Lifestyle-Hotelanlage mit 174 Zimmern, die speziell darauf ausgelegt ist, die umliegenden Aktivitäten zu erweitern und mit ihnen zu verbinden und gleichzeitig die Gemeinschaft willkommen zu heißen.

Thor Harland, leitender Architekturdesigner bei HBG Design mit Sitz in Memphis, sagt: „Der Entwurf und die Konstruktion des Canopy waren angesichts des Wunsches des Eigentümers, bestehende Gebäudefundamente des Benchmark Hotels und eine bestehende Tiefgarage wiederzuverwenden, äußerst komplex. Aber je mehr Probleme ein Gebäudeentwurf löst, desto mehr Wert bietet das Gebäude für die Gemeinschaft.“

Herrington, dessen Firma, Montgomery Martin, als Auftragnehmer für das Canopy by Hilton Hotel fungierte, sagt: „Unsere Möglichkeit, die vorhandene Tiefgarage für das Canopy-Projekt wiederzuverwenden, führte nicht nur zu erheblichen Kosteneinsparungen, sondern reduzierte auch die Auswirkungen der Bauarbeiten an der wohl verkehrsreichsten Stelle erheblich Kreuzung in der Innenstadt von Memphis.“

Die widersprüchlichen strukturellen Herausforderungen wurden letztendlich in nützliche Quadratmeterzahl und einen umfassenden Planungs- und Designausdruck umgewandelt. Die Lösung sah eine vereinfachte Hotelgeometrie über einer optisch transparenten Podiumsebene und einer Ebene mit unterirdischen Parkplätzen vor, mit einer einzigartigen Dichotomie zwischen Ober- und Untergeschossmassen.

Der 171.100 Quadratfuß (15.886 Quadratmeter) große erhöhte Hotelblock maximiert das Gästezimmerpotenzial des Standorts durch einen doppelt beladenen Gästezimmerkorridorring, der einen internen Lichtschacht umgibt.

„Ein Gefühl von Transparenz und natürlichem Tageslicht im Erdgeschoss des Hotels wird durch raumhohe Schaufenstersysteme entlang der Süd- und Ostkanten erreicht“, erklärt Harland. „Zwei große Oberlichter unter dem Lichtschacht verstärken die Annehmlichkeiten des Restaurants, der Lounge und der Bar.“

Sitzgelegenheiten auf der Außenterrasse, die das Restaurant auf beiden Seiten umgeben, beleben diese belebte Festzeltecke zusätzlich, insbesondere während Baseball- und Fußballspielen im AutoZone Park. „Das Canopy ist ein Gebäude seiner Zeit, das historische Präzedenzfälle und das fortschrittliche Konzept der Marke Canopy respektiert“, sagt er Harland. „Der Entwurf erinnert an die Merkmale des bestehenden Netzwerks mittelhoher Mauerwerksarchitektur in der Innenstadt von Memphis, verwendet jedoch ein größeres Ziegel-Stack-Verbindungsmuster, um sich von seinen Nachbarn abzuheben.“

Lokale Journalisten lobten das Ergebnis: „Das neue Gebäude wurde errichtet, und als das Canopy by Hilton im Jahr 2020 eröffnet wurde, konnte man die Errungenschaft architektonischer und administrativer Willenskraft selbst inmitten der Pandemie nur als glorreich bezeichnen.“

Vorher- (unten) und Nachherbilder des Hyatt Centric Hotels in Memphis, Tennessee. (Dero Sanford/ThinkDero Photography)

Ein vollständiger historischer Stadtblock voller Gastfreundschaft

Das neue Hyatt Centric und sein angrenzendes Schwesterhotel, das Caption by Hyatt, erheben sich an der Kreuzung von Beale Street und Front Street in der Nähe des Mississippi und sind ein Schaufenster zeitgenössischer Architektur und Raumgestaltung, das das ikonische Musikerbe der Stadt und ihr Erbe am Flussufer würdigt Industrie.

Jedes Lifestyle-Hotel beansprucht seine eigene Bedeutung und sein einzigartiges Maß an zugänglichem Luxus. Das Caption by Hyatt ist das erste Hotel der Marke Caption, das weltweit gebaut wurde. Das Hyatt Centric ist das erste Hotel mit einer erstklassigen Adresse in der Beale Street.

„Die Hotels Centric und Caption wurden geplant und gestaltet, um Verbindungen zu fördern, Veränderungen anzunehmen und die Stadt heute zu feiern“, sagt Weaver. „Als dynamisches Zentrum für Aktivität und Gastfreundschaft sind diese Projekte zu einem zentralen Knotenpunkt für Kultur und Gemeinschaft am Fuße von Beale geworden.“

Die Hotelentwicklungen kamen zur rechten Zeit; Das Flussufer der Stadt hat mit der von Studio Gang geleiteten Renovierung des Tom Lee Parks, dem berühmten Veranstaltungsort des jährlichen Beale Street Music Fest und des Memphis BBQ Fest, eine Renaissance erlebt.

„Durch die Platzierung der Gebäude und ein ansprechendes Design konzentriert die Standortumgestaltung die Fußgängeraktivität der Beale Street durch den Innenstadtkern in Richtung der Ufer des Mississippi“, sagt Weaver.

„Keine großartige Innenstadt ist vollständig ohne die Vitalität, die Dichte und Gehbarkeit bieten“, fügt Herrington hinzu. „Das Engagement von HBG Design und seinen Entwicklungspartnern, in diesen Hotelimmobilien eine Aktivierung auf Straßenebene vorzunehmen, war ein Segen für das lebhafte Fußgängerleben in einigen vergessenen Gegenden der Innenstadt.“

Beide Hyatt-Hotels sind von der einzigartigen Umnutzung der William C. Ellis and Sons Ironworks and Machine Shop aus dem Jahr 1878 inspiriert und teilweise durch diese entstanden. Diese ehemalige Schmiede war eines der ältesten und am längsten bestehenden Unternehmen in Memphis und stellte schmiedeeiserne Riemen für Kutschen und Schuhe für Pferde und Maultiere her. Später wurde sie als Reparaturwerkstatt für landwirtschaftliche Maschinen betrieben.

Die verfallenden Industriegebäude von Ellis blieben jahrzehntelang leer, so dass dieser Teil der Innenstadt trotz seiner Lage gegenüber dem sehr aktiven Orpheum Theater nicht ausreichend genutzt wurde.

Die Designer würdigten die unnachahmliche Geschichte des Ellis-Gebäudes, indem sie rettbare Strukturen für den gemeinsamen Konferenz- und Tagungsraum des Hotels und die Fußgängerfassade des Caption umfunktionierten. „Bezüge zum Ellis-Gebäude und seiner ursprünglichen Nutzung finden sich auch im gesamten Design und in den Details jedes Hotels“, erklärt Weaver, „z. B. in den Werkzeugen und Gussteilen der Maschinenwerkstatt, die zu einer einzigartigen Rezeption im Hyatt Centric verarbeitet wurden.“

„In ähnlicher Weise verbindet das Caption by Hyatt Beale Street Memphis klassische und zeitgenössische Designelemente auf eine Weise, die die historische Fassade der Ellis-Gebäude in den Status eines Artefakts erhebt“, fügt Weaver hinzu. „Da die ursprüngliche Schablonenbeschilderung intakt ist, sind die unteren Fenster und Höhen des Hotels strategisch gegliedert, um den bestehenden Zustand nachzuahmen.“

Eine zum Fußgängerweg der Straße hin offene Biergartenterrasse ist einzigartig in der Originalfassade des Ellis-Gebäudes untergebracht und ermöglicht es den Gästen, sich voll und ganz auf das aktive Viertel in der Innenstadt einzulassen und die Beziehung zwischen Alt und Neu zu schätzen.

Das Herzstück des Caption by Hyatt in Memphis ist der Talk Shop, das bahnbrechende Ankunftserlebnis der Marke, in dem Gäste und Einheimische einen multifunktionalen, ganztägigen Lounge-Treffpunkt und Arbeitsbereich, ein Café, ein Restaurant, einen Kunsthandwerksmarkt zum Mitnehmen usw. genießen können Cocktailbar.

Die doppelt hohe Lounge des Talk Shops ist von den originalen schweren Holzrahmen des Ellis-Gebäudes, dekorativen Ziegelwänden, Torbögen und Obergadenfenstern umgeben. Die zeitgemäße und urbane Industrieästhetik zeichnet sich durch lebhafte Farben, Texturen und handgemalte Wandgemälde aus, die an die geschichtsträchtige Stadt erinnern, die sie ihr Zuhause nennt.

„Der Hotel-Gästezimmerturm des Caption mit 136 Schlüsseln wurde auf die Brüstung der bestehenden Ellis-Fassade gehoben, wobei sowohl die historischen Erhebungen respektiert wurden, als auch den Gästen eine herrliche Aussicht auf den Fluss und die Skyline der Stadt geboten wurde“, sagt Weaver. „Das dunkle, moderne Äußere des Turms ist so gestaltet, dass es die hellere Frontfassade des Ellis-Gebäudes und die Metall- und Ziegelmaterialität des Hyatt Centric-Designs ergänzt.“

Die Masse des siebenstöckigen Hyatt Centric-Hotels mit 227 Zimmern erhebt sich auf Betonstützen über einer Vorhangfassade im ersten Stock, die sich um einen Innenhof legt. Diese schlangenförmige Glaswand ist so geformt, dass sie das angrenzende Flussufer nachahmt und auf die Kurven und Formen von Musikinstrumenten verweist. Sie verschiebt sich in den Hotelumfang und schafft eine dreiseitige Loggia, die den Blick auf die stilvolle Ecklobbybar freigibt und eine aktive visuelle Auseinandersetzung mit der Fußgängerzone erzeugt.

„Bei der Definition der zeitgenössischen Form des Hyatt Centric Hotels konzentrierte sich das Designteam bei seinem Designdenken auf das musikalische Erbe von Memphis und die musikalisch inspirierten Ideen von Fluss, Tonhöhe, Metrum, Rhythmus, Wiederholung, Vibration und Resonanz“, sagt Weaver. „Dies zeigt sich in der verspielten, gestaffelten Musterung der Außenfensteranordnung, die aus der Ferne rhythmisch zu vibrieren scheint und eine visuelle Fortsetzung eines Blues-Meters darstellt, wie man es von der Mitte der Beale Street bis zum Mississippi sieht.“

Diese Schwingung wird durch Bänder aus vertikalen, farbwechselnden Lichtern im gesamten Hotelbereich verstärkt, die die Beschilderung und das Nachtleben der Beale Street nachahmen. „Wir wollten die Lebendigkeit der Beale Street einfangen und diese Spannung auf den Fluss übertragen“, fügt Weaver hinzu.

Diese modernen Lifestyle-Hotelentwicklungen haben eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart geschlagen, den historischen Charakter der Stadt bewahrt und gleichzeitig moderne, luxuriöse Räume geschaffen, die für alle zugänglich sind. Für diejenigen, die das Glück haben, Memphis zu besuchen oder dort zu Hause zu sein, ist der Stadtkern mit einer Vielfalt an Architektur und Unterhaltungserlebnissen noch nie so lebendig.

„Seit der Eröffnung dieser drei Hotels herrscht in der Innenstadt von Memphis eine echte Energie“, sagt Herrington. „In den Vergnügungsbereichen AutoZone Park, Beale Street und Orpheum Theater herrschte immer reges Treiben. Aber es gab enorme tote Stellen, an denen diese leerstehenden oder verfallenen Grundstücke blieben. Jetzt fühlt es sich überall hell und geschäftig an, vom frühen Morgen bis spät in die Nacht.“

DANA RAMSEY ist eine Expertin für Marketingkommunikation mit 24 Jahren Erfahrung in der A/E/C-Branche. 17 Jahre lang war Ramsey Associate und Marketing Manager, jetzt Marketing Director, bei HBG Design, einem der zehn größten nationalen Architektur- und Innenarchitekturunternehmen.